如何做商业地产的定位

根据城市人口城市规模先分析消费水平。根据拿地地段来初步标注是城市综合体（要求位置要好）还是专业市场（位置要求不高但交通要便利）。这样先有初步方向。城市综合体就是考虑做什么档次的就行。专业市场就麻烦一点。要考虑到现在城市里面已经存在的商业业态饱和度什么的。其它还有是否考虑建造写字楼单身公寓等。

商业地产不像住宅地产那么简单，令很多开发商费尽心思、绞尽脑汁，但还是出现很多不尽人意的商业地产项目。就商业地产而言，业种业态的规划标注对于商业地产项目来说是最重要的！那么，如何才能做好商业地产呢？大部分开发商感觉比较迷茫……以我做飙马商业地产策划多年的经验总结，若从以下几个方面着手，是做好商业地产的前提和必须！一、业种业态的规划设计是前提业种业态的规划标注对于商业地产项目来说是最重要的！是商业地产的灵魂，成功与否于其有直接的关系。主力业种在项目中占具很主要的作用，次力业种的作用也不应忽视，一定记住的是，在主力业种选择与次主力业种选择上，在面积、位置方面一定要深入考虑。而不能只重视主力业种，忽视次力业种业态的竞争能力。业态的选择，应根据市场资源还和业态资源来设定。必须与项目周边相吻合和互补而不要形成竞争。记住这一点，你的项目就一定会有竞争力。二、建筑的适应性是基础首先应该考虑建筑的形态如何体现业种标注和业态选择，同时还要与市场周边怎样融合，也就是说，建筑形态是不是能与现行的市场相应。因为商业投资这方面都会被资金困住，销售的问题在规划中就自然而生。好的商业地产开发商一定是在规划设计时就已经考虑到销售的问题与模式，销售与建筑之间的关系是如何，是值得认真思考的……否则，会给后期的销售、招商和运营造成影响的。三、科学合理的功能布局是保证必须清楚地知道，各业种的设定与面积配比，并考虑如何能在后期经营中有生存力。各业种在项目中起到的作用都不同，而其占项目的位置，也是必须合理，要根据人们的购物习惯、劳累时间期，使之间如何产生联接关系，是必须要考虑的。四、经济收益性是第一现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。商业地产一般需要重点考虑三大问题：找准符合市场“需求”；填补空缺、竞争；吻合城市区域的发展趋势。请采纳

如何做商業地產的定位

瀏覽次數：465 發布時間：2022-01-27 16:55:14

二月

根據城市人口城市規模先分析消費水平。根據拿地地段來初步標注是城市綜合體（要求位置要好）還是專業市場（位置要求不高但交通要便利）。這樣先有初步方向。城市綜合體就是考慮做什么檔次的就行。專業市場就麻煩一點。要考慮到現在城市里面已經存在的商業業態飽和度什么的。其它還有是否考慮建造寫字樓單身公寓等。

發布于：2022-01-27 18:17:50

來lx5294421

商業地產不像住宅地產那么簡單，令很多開發商費盡心思、絞盡腦汁，但還是出現很多不盡人意的商業地產項目。就商業地產而言，業種業態的規劃標注對于商業地產項目來說是最重要的！那么，如何才能做好商業地產呢？大部分開發商感覺比較迷茫……以我做飆馬商業地產策劃多年的經驗總結，若從以下幾個方面著手，是做好商業地產的前提和必須！
一、業種業態的規劃設計是前提業種業態的規劃標注對于商業地產項目來說是最重要的！是商業地產的靈魂，成功與否于其有直接的關系。主力業種在項目中占具很主要的作用，次力業種的作用也不應忽視，一定記住的是，在主力業種選擇與次主力業種選擇上，在面積、位置方面一定要深入考慮。而不能只重視主力業種，忽視次力業種業態的競爭能力。業態的選擇，應根據市場資源還和業態資源來設定。必須與項目周邊相吻合和互補而不要形成競爭。記住這一點，你的項目就一定會有競爭力。
二、建筑的適應性是基礎首先應該考慮建筑的形態如何體現業種標注和業態選擇，同時還要與市場周邊怎樣融合，也就是說，建筑形態是不是能與現行的市場相應。因為商業投資這方面都會被資金困住，銷售的問題在規劃中就自然而生。好的商業地產開發商一定是在規劃設計時就已經考慮到銷售的問題與模式，銷售與建筑之間的關系是如何，是值得認真思考的……否則，會給后期的銷售、招商和運營造成影響的。
三、科學合理的功能布局是保證必須清楚地知道，各業種的設定與面積配比，并考慮如何能在后期經營中有生存力。各業種在項目中起到的作用都不同，而其占項目的位置，也是必須合理，要根據人們的購物習慣、勞累時間期，使之間如何產生聯接關系，是必須要考慮的。
四、經濟收益性是第一現在很多商業地產開發，是要上了一定的面積才能實現投資回報期與開發成正比。但從開發商的角度來看，我們需要的是給予最大的利潤，在這個時候，必須對后期的物業如何提升與物業留量進行進行前瞻性規劃。商業地產一般需要重點考慮三大問題：找準符合市場“需求”；填補空缺、競爭；吻合城市區域的發展趨勢。請采納

發布于：2022-01-27 18:17:50